时光追溯 | 请回答20172019,重庆楼市之变。
【温馨提醒】 除却今日距离2019年结束只剩下25天了 ——写在前面 年末岁尾,“20172019”前段时间横空出世, 花样PK瞬间登上热搜,并以迅雷不及掩耳盗铃之势抢占朋友圈。 有晒生活的,有晒感情的,有晒家庭的,有晒收入的...... 很多人事物已发生了改变,然而除了生活和感情,重庆楼市其实也是这样。 蓦然回首中,房价却已不在灯火阑珊处。 关于房子的20172019,我们却只能这样晒: 由此可见,不管时间如何轮转, 买房这一件事,好似一直让多数人望而却步。 但重庆楼市真是如此吗? 它是否“有迹可循”? 它背后的真相又是什么呢? 我们或许可以从以下几点窥见端倪。 【01】 20172019 主城土拍依旧炙热 开发商积极入市 核心区逐渐紧俏 三十余家房企争相入渝, 土拍价格迎来了一次又一次的上涨。 2017年,重庆土拍市场出现万元地的浪潮,10块土拍上万; 2018年,这个浪潮没有终止; 2019年,中央公园大部分地块上万,大渡口出现万元地,滩子口刷新地价记录,超过10余块土地价格上万…… 随着重庆城市发展,这些高价格土地土拍价格走高。 2017至今,已经有超过三十余家房企首次入渝。 当然,在成交楼面均价创历史新高的同时,主城核心区域土地的竞争日显激烈。 以刚过去的11月为例,重庆11月出让的14宗土地中, 位于重庆3大CBD之一的弹子石片区的两宗土地成交楼面价均超过10000元/㎡, 与同期出售的其他地块的价格形成明显的差距。 值得一提的是,该两宗弹子石组团的地块, 亦是近三个月来主城各区土拍市场唯二价格破万的土地。 即使如此,重庆弹子石CBD区域—— 作为重庆城芯、两江四岸的中央商务区,居住价值与城市价值不彰自显。 (图片来源于:铭腾机构) 【02】 20172019 “房住不炒”政策推行 房价整体平稳 CBD依然火热 房价是涨是跌,和我们每个人密切相关。 但是我们要明白一个黄金定律:房住不炒≠会跌≠不让涨。 市政府的意志一直是:房住不炒。 在政府的宏观调控下,从2017到2019年来, 重庆房价涨势也逐渐被合理化,部分区域的房价亦出现了些许的下降。 但若是细心就会发现整体来看,房价仍呈现上涨趋势。 据冰点数据统计的国内26大城市2017与2019年房价对比显示, 重庆以19.1%的涨幅,位居第三,而净增长价格超过2000。 (图片来源于:冰点数据) 就近而言,2019年底11月, 开发商在年底促销的月份,重庆的商品住宅价格创下了历史新高! 城市均价12548元/㎡,和去年11月份比涨了1041元/㎡。 (图片来源于:铭腾机构) 而类似重庆弹子石CBD以“抢眼表现”的核心地区, 反而更成为众多投资者关注的重点。从交通、配套、商业以及人文等方面, 其较好的爆发力与广阔的前景,房价自然不言而喻。 作为重庆CBD“金三角”的重要组成部分和两江四岸核心区域, 成立之初,就按照了高定位、高起点、高标准的整体规划和打造的理念。 现今的弹子石CBD不仅迎来价值裂变,更释放出新一轮的“驱动力”。 从知名开发商高价拿地,以及洋人街的搬迁等一些政府推动政策, 逢千年机遇,汇多重利好,一个区域的荣耀进阶, 于时代磅礴力量之下聚变,属于弹子石CBD的时代已经来临。 这或许也是11月两宗弹子石地块拍出破万价格的原因。 毕竟,平凡的或许在大红后会归于平凡,但优秀的依然会备受瞩目。 【03】 20172019 城市进阶万象更新 立足当下把握未来 最为瞩目不过弹子石CBD 一座城市的CBD,是价值焦点, 是城市经济的主要生产者,也强力吸引着这座城市的资金财富。 过去两年,重庆房价涨涨跌跌的背后, 是重庆楼市的大起大落,也是主城各个区域的发展变迁。 若说过去两年重庆哪个区域价值提升凸显, 有人会说大北区、西部新城、大南区等, 但回头来看,价值提升明显的无疑是重庆的CBD。 根据北上广CBD发展趋势表明,国内著名城市CBD住宅价格, 3年内上涨趋势显著,而且CBD区域的住宅价格往往会比其他区域高出很多。 对于重庆这座未来中国西部的标志城市而言, 如果现在可以在重庆的CBD拥有属于自己的房产, 就相当于搭上了重庆这班快车。 (图片来源于网络) 重庆的CBD是由解放碑、江北嘴、弹子石三个板块组成, 而三个板块的功能定位各不相同。 其中,解放碑的定位是商贸中心,江北嘴的定位是商务中心, 弹子石的定位则是沿江文化、娱乐、旅游、服务、休闲的中央商住区。 随着城市价值的快速提升,这三大CBD中, 处于发展后期的弹子石,无疑将获得超额收益,分享城市发展的红利。 根据南岸区政府的部署,这里将汇集国内外各类大型集团、企业总部, 辅以商业、文化娱乐、酒店、高尚住宅、法律、咨询、信息等高端服务, 商业体量从约80万平方米增至约300万平方米,相当于2个南坪商圈。 未来的弹子石,将汇聚海量人流、现金流、信息流, 有望成为重庆第四大千亿级消费商圈。 (数据来源:搜狐网) 而融侨·首玺,融侨集团入渝的首个作品, 对时代高瞻把握,傲居弹子石CBD城芯位置,左右两侧紧邻腾龙大道和腾滨路, 已占据地段、交通、配套、人气等优质资源,在享受区域利好的同时,不断缔造价值洼地: 现套内约64-74㎡精派尊邸,以高城市奢居标准,拓展人居舒适度深层的生活创建, 传递高尚生活品质追求,鼎造弹子石CBD立体生活封面。 现只需首付25万起,便可先人一步遇鉴理想未来。 免责声明: 1、本项目推广名为“融侨·首玺”,开发公司为“重庆融侨房地产开发有限公司”,商品房预售证:“渝住建委(2019)预字第(382)号”; 2、本资料文字不作为销售承诺和合同附件; 3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化; 4、买卖双方的权利义务以政府审批文件及双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议、附件等文件为准; 5、本宣传资料制作时间为:2019年12月06日,发布有效期至2019年12月13日,以上信息发生变化时,本公司不再另行通知或公示; 6、本宣传资料中部分图片素材来源于网络,无法核实其真实出处,如涉及侵权请联系我们删除。 (正文已结束) (编辑:admin) 免责声明及提醒:此文内容为本网所转载企业宣传资讯,该相关信息仅为宣传及传递更多信息之目的,不代表本网站观点,文章真实性请浏览者慎重核实!任何投资加盟均有风险,提醒广大民众投资需谨慎! |
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